Haro, conocida mundialmente por su rica tradición vitivinícola y su atractivo como destino turístico, ha sido objeto de un exhaustivo análisis por parte de la reconocida empresa de gestión de alquileres MasterGuest, cuyos hallazgos señalan un crecimiento moderado en el mercado de alquiler vacacional de la zona. El informe proporciona información detallada y clave sobre diversos aspectos, incluyendo la demanda de alquileres, el crecimiento de los ingresos, la oferta de propiedades y la dinámica del mercado a lo largo de los últimos años.
Según el análisis de MasterGuest, el rendimiento global del mercado de alquiler vacacional en Haro obtuvo una puntuación de 33 sobre 100, lo que refleja un mercado que, aunque estable, tiene aún un amplio margen para evolucionar. Entre los factores clave considerados en este análisis se destacan la demanda de alquileres (puntuación de 18), el crecimiento de los ingresos (48), la estacionalidad (29) y la regulación del sector (37). Estas cifras ponen de manifiesto que el comportamiento del mercado es mixto, con áreas que experimentan un notable crecimiento, mientras que otras, como la estacionalidad y la regulación, presentan algunos retos.
Crecimiento de ingresos y fluctuaciones en la tasa de ocupación
Uno de los aspectos más destacados del informe es el crecimiento sostenido de los ingresos anuales medios de las propiedades vacacionales en Haro, que se sitúan en 15.900 euros, con un incremento interanual del 6%. Sin embargo, este aumento en los ingresos no ha ido acompañado de una mejora en la tasa de ocupación, que ha experimentado una caída del 3%, alcanzando un 41% durante el último año. Este descenso en la ocupación es principalmente atribuible a la estacionalidad del mercado, con picos de actividad en los meses de verano, cuando en agosto se registró una ocupación del 69%, y caídas pronunciadas en los meses de invierno, siendo enero el mes con la menor ocupación, con un 21%.
A pesar de la ligera disminución en la ocupación, los propietarios han ajustado los precios para equilibrar la menor demanda en ciertos periodos del año. El precio promedio por noche se sitúa en 117,3 euros, lo que supone un incremento del 6% con respecto al año anterior. Asimismo, el RevPAR (ingreso por habitación disponible) experimentó un leve aumento del 1%, alcanzando los 51,6 euros, lo que demuestra que, aunque la ocupación ha sido más baja, el aumento de las tarifas ha permitido compensar parcialmente esta reducción.
Aumento en la oferta de propiedades activas
El mercado de alquiler vacacional en Haro también ha experimentado un crecimiento en la oferta de propiedades disponibles. El número de anuncios activos ha aumentado en un 21% en los últimos tres años, reflejando un incremento significativo en la disponibilidad de alojamientos para los turistas que visitan la zona. Actualmente, hay un total de 110 anuncios activos en las principales plataformas de alquiler, siendo Airbnb la que concentra el 70% de los anuncios. De todas estas propiedades, el 94% son viviendas completas, mientras que el 6% restante se corresponde con habitaciones privadas.
En cuanto a las características de las propiedades, la gran mayoría de los alojamientos en Haro están bien equipados para recibir a los huéspedes. Un 93% de las propiedades cuentan con cocina, el 85% tienen lavadora y el 81% disponen de acceso a internet inalámbrico. Sin embargo, solo el 21% de las propiedades están equipadas con aire acondicionado, y menos del 10% incluyen instalaciones adicionales como piscina (6%) o jacuzzi (3%).
Tendencias en la duración de las estancias y políticas de cancelación
El análisis también pone de relieve un cambio en las tendencias de las estancias. La duración promedio de las estancias ha crecido un 6% en el último año, situándose ahora en 2,7 días. Este aumento sugiere que los turistas tienden a quedarse por periodos ligeramente más largos, lo que puede estar relacionado con la creciente popularidad de Haro como destino turístico. En cuanto a las políticas de cancelación, el 41,7% de las propiedades ofrece una política moderada, un 20,9% cuenta con una política flexible, y un 19,4% aplica condiciones más estrictas.
Perspectivas futuras para el mercado
A pesar de los desafíos que presenta la estacionalidad y la menor ocupación en ciertos meses del año, el mercado de alquiler vacacional en Haro continúa mostrando signos positivos de crecimiento. Los ingresos han seguido una tendencia ascendente y la oferta de propiedades se ha expandido significativamente, lo que indica una confianza creciente en el sector por parte de los propietarios. Las proyecciones de MasterGuest La Rioja sugieren que el mercado podría seguir evolucionando favorablemente, especialmente si los propietarios optimizan sus estrategias de precios y se incrementa la promoción del destino durante los meses de menor demanda.
MasterGuest concluye que, con una adecuada gestión y ajustes en la oferta, el mercado vacacional en Haro puede seguir desarrollándose de manera positiva en los próximos años, consolidándose como un destino atractivo para los turistas que buscan disfrutar de su encanto histórico y enoturístico.
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